房地产投资回报率既计算方法
租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
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我要更努力~~~,更出色~~~ 租金回报率系最常用既计算方式，因为够简单，马上就计得出呢个物业值唔值得投资
一般租金回报率超过8%果d，唔使霖啦，马上可以投资
普通一d既，系6%-7%果d，都系唔错既投资选择
因为呢度只系计算左租金上既收益，未计房产升值带黎既收益，系广州黎计，预计房价都系稳中带升，收益预期理想
(在 嘉实多 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
(在 嘉实多 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ irr法(内部收益率法)房产投资公式为：irr＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：irr法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。irr收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而irr则是按复利计算。
缺点：通过计算irr判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。
(在 嘉实多 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 简易国际评估法国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
(在 嘉实多 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 投资房产不能盲目跟风，投资之前需要认真调查、仔细比较
(在 嘉实多 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 好。。。。不过我不是这样算的
(在 嘉实多 的大作中发表) 请问:买卖的税怎么算啊?
(在 嘉实多 的大作中发表)
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text 买卖房交易既税费唔系多,杂费多姐
买方要交成交价既1.5%契税,成交价既0.05%印花税
仲有一大堆杂费,如果办按揭既话,又多一堆杂费
而卖方,如果未满五年既话,要交成交额既5%营业税,成交价1%个人所得税,成交价既0.05%印花税
仲有一大堆杂费
(在 gzzws 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 多多巧叻呀.
(在 嘉实多 的大作中发表)
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阁下莫非就是当年华山论贱贱法独步天下号称一朵梨花压海棠的少林派智字辈长老智障大师所收养的白痴小沙弥养的弱智沙皮狗旺财所踩死的蟑螂小强?
有一次做梦梦见我在考试，吓的我心惊肉跳，醒过来发现自己果然在考试！ e~~~,柔柔你赞人既~~~
(在 纪柔` 的大作中发表)
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我要更努力~~~,更出色~~~ 猪多真系巧叻啊...
跟得我得系唔同d啊.
(在 嘉实多 的大作中发表)
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阁下莫非就是当年华山论贱贱法独步天下号称一朵梨花压海棠的少林派智字辈长老智障大师所收养的白痴小沙弥养的弱智沙皮狗旺财所踩死的蟑螂小强?
有一次做梦梦见我在考试，吓的我心惊肉跳，醒过来发现自己果然在考试！ .........跟实我..
好啦.我收你为靓啦.
(在 嘉实多 的大作中发表)
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阁下莫非就是当年华山论贱贱法独步天下号称一朵梨花压海棠的少林派智字辈长老智障大师所收养的白痴小沙弥养的弱智沙皮狗旺财所踩死的蟑螂小强?
有一次做梦梦见我在考试，吓的我心惊肉跳，醒过来发现自己果然在考试！ 继续关注一下这方面的信息
(在 嘉实多 的大作中发表)
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